São inúmeros os documentos e processos que englobam a construção de um empreendimento, dentre eles, está o memorial descritivo – um documento técnico que descreve detalhadamente todas as características, especificações e informações relevantes sobre uma determinada construção.
Este documento é uma exigência prevista na Lei 4.591/64, Art. 48, que regulamenta o condomínio em edificações e as incorporações imobiliárias no Brasil. Mas por que este documento é tão importante para a sua obra? É sobre isso que vamos falar neste artigo.
Entendendo o memorial descritivo
Para que possamos falar da importância deste documento para a sua obra, antes é preciso entender por que se trata de informações tão valiosas e como elas vão beneficiar o seu negócio.
O principal objetivo do memorial descritivo é fornecer um conjunto claro e completo de informações sobre o projeto da construção. Isso garante que todos os aspectos importantes da obra estejam documentados e que os responsáveis pela execução e fiscalização tenham conhecimento detalhado sobre o que precisa ser feito.
Além disso, ele serve como uma ferramenta de comunicação entre os profissionais envolvidos no processo, como arquitetos, engenheiros, construtores e proprietários.
Embora seja um documento fundamental, muitas incorporadoras e construtoras veem como um desafio a elaboração do memorial descritivo com dados relevantes e, principalmente, mantê-lo atualizado durante a obra, por isso, acabam deixando esse processo de lado.
Porém, ao deixar de lado o documento, a empresa sofrerá consequências como queda nas vendas, afinal, mais do que algo exigido por lei, o memorial descritivo é uma prova concreta de que a construtora é séria e confiável. Não é muito difícil encontrar notícias de empresas de fachada que venderam empreendimentos na planta e eles nunca saíram de fato do papel.
Por isso, o consumidor que está atento e acompanha os noticiários fica alerta em relação a isso, e opta por empresas que garantam a entrega do imóvel que ele está adquirindo.
A importância do memorial descritivo para sua empresa
Como citamos até aqui, o memorial descritivo é fundamental para as incorporadoras e construtoras por dar transparência ao projeto. Isso é extremamente positivo para a marca, aumentando a confiança e segurança por parte dos clientes.
O documento também servirá como guia para o orçamento do projeto já que terá descrito todos os procedimentos e materiais previstos, servindo, inclusive, como modelo de orientação detalhado para os profissionais envolvidos na execução, assegurando que a obra seja realizada de acordo com as especificações e critérios estabelecidos.
O memorial descritivo ainda protege a empresa contra ações legais, caso o cliente alegue alguma divergência. Por isso é de extrema importância mantê-lo atualizado, caso tenha alguma alteração durante a obra.
Outra vantagem de poder contar com um documento bem elaborado é a prevenção de erros e disputas, já que ao documentar todas as características e particularidades da construção, o memorial descritivo minimiza a ocorrência de erros, retrabalhos e desacordos entre os envolvidos no processo. Além disso, é uma ferramenta essencial para o controle de qualidade, pois possibilita a verificação do cumprimento das normas e padrões estabelecidos.
Um projeto que conta com um memorial descritivo bem-feito se garantirá em futuras intervenções, uma vez que o documento pode servir como referência para eventuais reformas, facilitando a manutenção e conservação da construção.
Memorial descritivo dá tranquilidade para os clientes
Não é apenas para as empresas que o memorial descritivo é importante, gerando confiabilidade. Para os clientes, ter acesso ao documento para conferir os materiais que estão sendo utilizados, o padrão de qualidade do projeto e poder acompanhar as obras de perto, é uma forma deles reconhecerem o nível de transparência da marca e ficarem mais tranquilos em relação ao investimento que estão fazendo.
Portanto, é preciso informar que o acesso ao memorial descritivo do empreendimento pode ser solicitado por qualquer cliente, a qualquer momento.
Os tipos de memorial descritivo
Existem alguns modelos principais de memorial descritivo, que podem variar de acordo com o tipo de construção e a legislação local. Vamos falar sobre eles a seguir:
– Residencial: o documento deve detalhar as informações que envolvam obras de uso residencial, como casas e apartamentos.
– Comercial: as informações devem ser as mesmas que a do primeiro modelo, mas para obras que são destinadas ao uso comercial como mercado, lanchonetes e lojas de todos os tipos.
– Execução de piscina: você sabia que obras que envolvam colocação ou reforma de piscinas precisam de um memorial descritivo exclusivo?
– Desmembramento: quando é necessário desmembrar um lote de terreno ou uma área, é preciso fazer um memorial descritivo específico para isso.
– Unificação: trata-se do procedimento contrário ao exemplo acima, ou seja, quando é preciso unificar dois ou mais lotes de terreno.
– Residência para demolição: para demolir um imóvel também é preciso de um memorial descritivo que contenha todos os procedimentos para a demolição.
– Tanque séptico e fossa: geralmente esse memorial é solicitado quando não há disponibilidade de uso da rede de esgoto pública.
De modo geral, no documento deve constar as seguintes informações:
- Localização da obra
- Proprietário
- Detalhe das etapas de construção
- Alvenaria
- Acabamento
- Conceito do projeto
- Normas adotadas para os cálculos
- Objetivos do projeto
- Materiais ou produtos utilizados na obra
- Informações que sejam consideradas importantes para o entendimento completo do projeto.
Portanto, o memorial descritivo é um documento técnico importante para qualquer tipo de construção, uma vez que contribuirá para a transparência, organização e a qualidade de todo processo construtivo.
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