Toda obra conta com um projeto inicial que pode sofrer mudanças ao longo do processo. Qualquer alteração realizada precisa ser registrada e representada em um desenho técnico. É neste momento que se aplica As Built, termo em inglês que traduzido significa “como construído”.
O As Built tem o objetivo de relacionar todas as mudanças realizadas em um empreendimento civil durante a sua execução e uso. Afinal, é muito comum as construções sofrerem mudanças não planejadas inicialmente.
Ao longo deste artigo vamos falar a importância do As Built, em que momento é necessário utilizá-lo e os tipos.
As Built traz alto nível de detalhamento de um empreendimento
Saber a situação atual de um empreendimento é extremamente importante para quem lida com obras, construções e reformas, para não ter nenhuma surpresa desagradável ao longo do caminho – como por exemplo furar uma tubulação que não aparecia no projeto inicial.
É através do As Built que é possível fazer esse detalhamento mais preciso de todas as alterações realizadas tanto no momento da contrução como com o passar dos anos em uso. Sem contar que, com o registro nas mãos, é possível agilizar todo o processo da obra e assim gerar mais economia.
Mas como elaborar um documento desses após uma obra concluída? Atualmente existem ferramentas e tecnologias a laser que auxiliam na captação das informações. Geralmente as medições são feitas em 3D, tanto em ambientes internos como externos.
Um As Built deve contar as seguintes avaliações:
Paredes: todas as paredes, muretas e ancas precisam ser anotadas, inclusive o material utilizado para construí-las;
Esquadrias e portas: é preciso especificar o sentido da abertura, profundidade e altura;
Estrutura: neste item é preciso identificar o tipo de viga e pilar, assim como suas localizações, material utilizado e modulação;
Rampas e escadas: estes itens mostram o nível da edificação;
Parte elétrica: a altura e localização dos interruptores e tomadas precisam ser especificados;
Esgoto: todo o caminho percorrido pelo esgosto precisa ser documentado por meio de pias, vasos sanitários e ralos.
O As Built é solicitado quando um empreendimento vai ocupar um espaço onde já foi ocupado anteriormente. Para reformas, ampliações e obras finalizadas, este documento também é utilizado, além de facilitar na hora da execução do serviço, agiliza os processos de licenças e autorizações ambientais.
Esse documento é dividido em tipos. São eles:
Arquitetônico
O documento faz um levantamento total da construção tanto da parte externa quanto interna. Além das medidas geométricas, estrutura e esquadrias, o registro deve conter detalhes dos materiais utilizados para vedações, cobertura, telhado, parede, forros e revestimentos.
Elétrico
O As Built faz uma averiguação de toda a instalação elétrica, desde a distribuição dos circuitos, passando pela demanda de energia, até os elementos que compõem as instalaçõess como cabeamentos e eletrodutos. Além disso é preciso documentar a quantidade, sua localização, potência e os pontos de alimentação.
Hidráulico
Nesta etapa o As Built identifica os variados conjuntos de instalações que compõem um sistema hidráulico do empreendimento, bem como os seus elementos – tubos e junções. No documento é preciso especificar o posicionamento de cada um, as medidas das tubulações e o reconhecimento das ramificações e percursos das águas, tanto fria como quente.
Topografia e terreno
Durante o levantamento arquitetônico é feito o documento Levantamento Topográfico Planialtimétrico que demonstra o terreno de forma precisa. Na reprodução é possível visualizar elementos como elevações, limites do terreno, os aterros, etc.
Outros dados
O As Built também pode identificar o sistema de comunicação de voz e dados, climatização, instalações de gás, prevenção de incêndio, entre outros.
Legislação: As Built
O As Built segue as normas da NBR 14645/2011 que é dividida em três partes:
- O projeto deve começar pelo terreno onde será construída a edificação;
- É preciso abranger a regularização de registro de imóveis;
- Trata da locação e controle da dimensão da obra, com as anotações de todas as alterações que ocorreram durante a obra.
Ainda não viu importância neste documento? Então listamos mais alguns fatores para mostrar o quão fundamental é o As built.
– Com o documento fica mais fácil de identificar a localização, sistema e posicionamento dos cômodos, otimizando simples manutenções, obras ou intervenções futuras;
– Com o As built é possível prevenir possíveis acidentes que podem acontecer durante intervenções realizadas em imóveis mais antigos;
– O registro facilita a averiguação da construção perante as normas vigentes e, desta forma, evita dores de cabeça;
– Por não ser algo estático, mas que tem atualizações a cada alteração, evita problemas legais com alvarás de funcionamento e laudo do corpo de bombeiros.
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